Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Potenzial - Sanierungsobjekt mit Stallungen und Innenhof

WIR BITTEN, VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABZUSEHEN.

Dieses Anwesen bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum für Selbstnutzer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ob als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und praktischer Nutzfläche – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet dabei die Chance, eigene Ideen einzubringen und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.

Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und verfügt heute über zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer Sanierung individuell gestaltet werden. Die zweite Wohneinheit bilden das Ober- und Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Vermietung. Für diese Wohnung besteht - bei Interesse - ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600,- Euro Kaltmiete im Monat. Hierzu besteht noch kein Mietvertrag!
Das Gebäude ist voll unterkellert,
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2026 neu eingebaute Pelletheizung.

Ein besonderes Merkmal sind die umfangreichen Anbauten mit ca. 150 m² Nutzfläche. Bis 1975 wurde das Anwesen als Bauernhof mit Ackerbau und Viehzucht betrieben. Die erhaltenen Stallungen dienten ursprünglich als Kuh- und Schweineställe sowie zur Lagerung von Getreide, Stroh und Heu. Steinböden im Erdgeschoss sowie Beton- und Holzböden auf Doppel-T-Trägern im Obergeschoss prägen den ursprünglichen Charakter. Die alten Stallfenster sind ebenfalls erhalten. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbys – hier stehen zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten offen.

Der Innenhof ist ca. 108 m² groß.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine interessante Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen, separate Wohnbereiche und viel Nutzfläche miteinander verbinden möchten.