Kleines Haus, große Chance – Verwirklichen Sie Ihren bezahlbaren Wohntraum in Stolberg-Büsbach!

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich im Stolberger Ortsteil Büsbach und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, handwerklich geschickte Käufer und Kapitalanleger.

Mit ca. 69 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders ins Auge fällt die charakteristische Bruchsteinfassade, die dem Gebäude seinen historischen Charme verleiht.

Im Inneren erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Neben einem Wohnzimmer stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Aufgrund der Größe und Aufteilung der Räume ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den individuellen Charakter.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Sie bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die letzten Mieter zahlten monatlich 600 € Kaltmiete, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 81.635 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 8,82 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen. Diese Angabe basiert auf der zuletzt erzielten Miete und garantiert keine zukünftigen Mieteinnahmen.

Ob als individuelles Eigenheim oder als Kapitalanlage – dieses Haus mit Geschichte bietet Potenzial für Käufer, die Chancen erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten.