Eigenbedarf des Vermieters: Voraussetzungen, Fristen
und rechtssichere Umsetzung

Eigenbedarfskündigung – worauf kommt es an?

Als Immobilienmakler erleben wir täglich, wie sensibel und rechtlich anspruchsvoll das Thema Eigenbedarfskündigung ist. Für Vermieter ist sie ein wichtiges Instrument, um Wohnraum selbst zu nutzen oder nahen Angehörigen zur Verfügung zu stellen. Gleichzeitig müssen gesetzliche Vorgaben streng beachtet werden, damit die Kündigung wirksam und rechtssicher bleibt. In diesem Beitrag erläutern wir aus fachlicher Perspektive, worauf Vermieter achten sollten, welche Fallstricke es gibt und wie sich Konflikte mit Mietern vermeiden lassen.

Formale Anforderungen an die Kündigung

Die Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein. Im Schreiben erläutern Vermieter nachvollziehbar:

• wer einziehen soll
• in welchem Verhältnis die Person zum Vermieter steht
• aus welchem konkreten Grund die Wohnung benötigt wird
• ab wann die Nutzung geplant ist

Pflichten und Rücksichtnahme

In der Praxis spielt die sogenannte Anbietpflicht eine große Rolle: Gibt es im selben Gebäude eine vergleichbare freie Wohnung, muss diese dem Mieter angeboten werden. Unterlassen Vermieter dies, kann das Kündigungsrecht eingeschränkt sein.

Härtefallregelung und Widerspruch des Mieters

Mieter können der Kündigung wegen besonderer Härte widersprechen – zum Beispiel bei hohem Alter, schwerer Krankheit, Schwangerschaft oder fehlendem Ersatzwohnraum. Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Vertragsende erfolgen. Kommt es zum Streit, entscheidet ein Gericht nach Abwägung der Interessen beider Seiten, ob das Mietverhältnis fortgesetzt wird.