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> Einfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 649.395,00 € · ca. 186 m² Wohnfläche · 7 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/709/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 23.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 649.395,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 186 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1984 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 08-377-26 |

## Beschreibung

Idyllisch, charmant und außergewöhnlich vielseitig: Dieses besondere Immobilienensemble vereint den Charakter eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit dem großzügigen Wohnkomfort eines stilvoll modernisierten Hinterhauses. Die reizvolle Fassade, die lange Zufahrt und der herrliche Garten verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charme.

Das um 1950 errichtete Vorderhaus bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve, während im Keller weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert.

Das 1984 errichtete Hinterhaus bildet das Herzstück des Anwesens. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit großzügigem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, Kamin und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten. Hier genießen Sie dank der zurückversetzten Lage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein idyllischer Rückzugsort fernab des Straßenlebens.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.

Auch das rund 100 m² große Untergeschoss begeistert: Ein großzügiger Hobbyraum, derzeit als Fitnessstudio genutzt, verfügt über einen direkten Gartenzugang. Eine geräumige Waschküche und weitere Abstellräume bieten reichlich Platz. Eine Garage mit Gartenzugang ergänzt das Angebot.

Das Hinterhaus wurde über die Jahre liebevoll modernisiert. Zu den Investitionen zählen das Kupferdach (2011), der Kamin (2016), die Heizungsanlage (2020) sowie die Neuverfugung der Wetterseite (2024).

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses außergewöhnliche Anwesen

## Ausstattung

- Ca. 186 m² Gesamtwohnfläche – Vorderhaus ca. 61 m², Hinterhaus ca. 125 m²
- Ca. 706 m² großes Grundstück mit hoher Privatsphäre
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Elternbad des Hinterhauses
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern
- Ca. 100 m² Kellerfläche im Hinterhaus mit Hobby-/Fitnessraum und direktem Gartenzugang
- Garage und lange Zufahrt mit zusätzlichem Zugang zum Garten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss des Vorderhauses (vorbehaltlich Genehmigung)
- Umfangreiche Modernisierungen: Kupferdach (2011), Kamin (2016), Heizung Hinterhaus (2020), Fassadenverfugung (2024)
- Neue Heizungsanlage im Vorderhaus (2024)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliches Potenzial für individuelle Wohnkonzepte

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/709/