# Wohnen mit Urlaubsgefühl: Einfamilienhaus mit großem Garten & Pool in Merkstein

> Einfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 386.640,00 € · ca. 101 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/725/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 10.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 386.640,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 101 m² |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 139,8 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | E |
| ImmoNr | 08-385-26 |

## Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein bietet ein großzügiges Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf viel Platz im Freien, eine praktische Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente legen.

Schon der Eingangsbereich wirkt einladend: Ein schöner Vorgarten empfängt Sie vor dem Haus. Der große Stellplatz davor kann auch als Wohnmobilstellplatz genutzt werden.

Der eigentliche Mittelpunkt des Grundstücks ist der weitläufige Garten: Neben der Terrasse erwarten Sie ein Pool, zwei Gewächshäuser und zwei Gartenhäuser, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Ob für gesellige Sommerabende mit Freunden, zum Gärtnern oder zum Entspannen: Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem modernen und stilvollen Gesamtbild. Im Erdgeschoss überzeugt ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und einer modernen Küche, die zum Garten hin gelegen ist. Hier lässt es sich gemeinsam kochen, essen und den Alltag genießen, stets mit Blick ins Grüne. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen. Eine Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC ergänzen diese Etage praktisch.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern und einem modern gestalteten Badezimmer ausreichend private Rückzugsräume. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen, Waschküche und Dusche. Hier finden Vorräte, Werkzeuge und Haushaltsgegenstände ihren Platz. Besonders praktisch: Über einen eigenen Treppenaufgang gelangen Sie bequem direkt in den Garten, etwa nach der Gartenarbeit oder dem Bad im Pool.

## Ausstattung

Grundstück und Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück mit über 800 m²
- Weitläufiger Garten mit Terrasse
- Pool im Garten
- Zwei Gewächshäuser
- Zwei Gartenhäuser
- Ein Gartenhaus mit Küchenanschlüssen
- Schön angelegter Vorgarten
- Großer Stellplatz vor dem Haus
- Stellplatz auch als Wohnmobilstellplatz nutzbar

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht
- Moderne Küche mit Blick zum Garten
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Garderobe im Eingangsbereich
- Modernes Gäste-WC

Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Modern gestaltetes Badezimmer

Dachgeschoss:
- Zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum
- Im Jahr 2000 nachträglich gedämmt

Keller:
- Zwei Kellerräume
- Waschküche
- Dusche im Keller
- Eigener Treppenaufgang direkt in den Garten
- Gasheizung aus dem Jahr 2020

## Sonstige Angaben

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/725/