# Ihre Gewerbefläche nach Maß – von einzelnen Büros bis zur kompletten Verkaufsfläche

> Bürofläche · Miete · 24 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/773/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 03.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Gesamtfläche | ca. 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Baujahr | 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| ImmoNr | 09-409-26 |

## Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in Simmerath bietet eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Statt einer klassischen Vermietung der gesamten Immobilie können die vorhandenen Flächen individuell nach Bedarf zusammengestellt und angemietet werden. Möglich sind einzelne Büroräume, eine Kombination aus Büro- und Verkaufsflächen oder eine großflächige Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche, deren Aufbau an ein klassisches Autohaus erinnert. Offene Bereiche bieten viel Raum für Präsentation, Kundenempfang und Ausstellung. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch weitere Räume und Bürobereiche. Auch im Obergeschoss stehen zahlreiche separat nutzbare Büro-, Besprechungs- und Arbeitsbereiche zur Verfügung.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Denkbar sind beispielsweise Büros, Praxen und Einrichtungen aus dem Gesundheitsbereich, Dienstleistungsunternehmen, Showrooms, Ausstellungsflächen oder beratungsintensive Gewerbebetriebe. Je nach Bedarf können einzelne Büroräume, kleinere Einheiten oder größere Flächen angemietet werden.

Auch für Autohäuser, Gebrauchtwagen- und Oldtimerhändler, Motorradbetriebe oder vergleichbare Konzepte bieten die großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen. Ergänzend können eine ca. 600 m² große Lagerhalle sowie eine kleinere Werkstatt auf dem Gelände angemietet werden.

Die Lage im Gewerbegebiet Simmerath bietet ein gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Eifel. Für Unternehmen aus dem Fahrzeug- und Freizeitbereich bietet die Region zudem ein interessantes Umfeld mit landschaftlich reizvollen und kurvenreichen Strecken.

Welche Flächen tatsächlich angemietet werden, kann individuell vereinbart werden.

## Ausstattung

- Neubau
- Bezugsfertig Anfang 2027
- Representative Büroräume mit bis zu 4,5m Deckenhöhe
- Bürobereiche werden mit hochwertigem Design-Vinylboden versehen
- Große Fensterflächen
- Individuelle Anmietung möglich
- Attraktive Konditionen mit langfristiger Perspektive
- Büroräume, Verkaufsflächen und Lagerhallen anmietbar
- Interessant für Dienstleister, Showrooms, Bürokonzepte, Praxen/Gesundheitswesen, Gewerbe mit Ausstellungsflächen, Fahrzeughändler etc.
- Großer Parkplatz auf dem Grundstück
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Etabliertes Gewerbegebiet mit weitläufigem Einzugsgebiet

## Sonstige Angaben

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/773/