# Kleine Wohnung, großes Potenzial – Ihre Kapitalanlage in Aachen!

> Etagenwohnung · Kauf · Kaufpreis 30.000,00 € · ca. 30 m² Wohnfläche · 1 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/787/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 13.11.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Anlage |
| Kaufpreis | 30.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 111 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | D |
| ImmoNr | 09-416-26 |

## Beschreibung

Diese ca. 30 m² große Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer überschaubaren und vielseitig nutzbaren Investition in Aachen sind. Durch ihre kompakte Größe, die praktische Raumaufteilung und die gefragte Wohnungsgröße spricht sie insbesondere Singles, Studierende und Berufspendler an.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der die vorhandene Fläche sinnvoll nutzt. Über den Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Entspannen miteinander zu verbinden. Die angrenzende Küche ist als separater Bereich gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Gerade kleinere Wohnungen dieser Art bieten aufgrund ihrer überschaubaren Gesamtgröße und der damit verbundenen Einstiegskosten interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach bezahlbarem, kompaktem Wohnraum ist insbesondere in einem Hochschulstandort wie Aachen ein wichtiger Faktor. Die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Arbeitsstandorten eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Vermietung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Andere Heizsysteme sind nicht möglich.

Ob als erste Kapitalanlage, zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristige Investition: Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Grundlage mit individuellem Entwicklungspotenzial in Aachen.

## Ausstattung

- 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 30m²
- Nachtspeicherheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche
- Momentan für 339,00 EUR vermietet
- Hausgeld von 113,00 EUR, davon 75,00 EUR umlegbar
- Mieter wohnt seit ca. 22 Jahren im Objekt
- Fliesen in der ganzen Wohnung

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/787/