# Kleines Haus, große Chance – Verwirklichen Sie Ihren bezahlbaren Wohntraum in Stolberg-Büsbach!

> Einfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 81.635,00 € · ca. 69 m² Wohnfläche · 5 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/823/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 17.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 81.635,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 69 m² |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Ausblenden | liegt zur Besichtigung vor |
| Ausblenden | H |
| ImmoNr | 10-434-26 |

## Beschreibung

WIR BITTEN, VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABZUSEHEN. BITTE AUSSCHLIESSLICH ANFRAGEN ÜBER DAS PORTAL.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich im Stolberger Ortsteil Büsbach und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, handwerklich geschickte Käufer und Kapitalanleger.

Mit ca. 69 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders ins Auge fällt die charakteristische Bruchsteinfassade, die dem Gebäude seinen historischen Charme verleiht.

Im Inneren erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Neben einem Wohnzimmer stehen eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Aufgrund der Größe und Aufteilung der Räume ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den individuellen Charakter.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Sie bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive: Die letzten Mieter zahlten monatlich 600 € Kaltmiete, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 81.635 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 8,82 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen. Diese Angabe basiert auf der zuletzt erzielten Miete und garantiert keine zukünftigen Mieteinnahmen.

Ob als individuelles Eigenheim oder als Kapitalanlage – dieses Haus mit Geschichte bietet Potenzial für Käufer, die Chancen erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

## Ausstattung

- Charakteristische Bruchsteinfassade
- 69 m² Wohnfläche
- 54 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer, davon können zwei als Schlafzimmer genutzt werden
- Einbauküche
- Gaszentralheizung aus 2014
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² durch Unterkellerung
- Zuletzt erzielte Kaltmiete: 600 € monatlich
- Rechnerische Bruttomietrendite von ca. 8,82 % auf Basis der zuletzt erzielten Miete und des Angebotspreises, vor Kostennebenkosten

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen!

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/823/