# Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine Immobilie voller Möglichkeiten direkt an der Grenze

> Lagerhalle · Kauf · Kaufpreis 531.867,00 € · ca. 120 m² Wohnfläche · 11 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/845/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 09.10.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Lagerhalle |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Kaufpreis | 531.867,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Nutzfläche | ca. 307 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 405 m² |
| Gesamtfläche | ca. 427 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1929 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| ImmoNr | 10-445-26 |

## Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie bietet Raum für Ihre beruflichen Ideen und ein komfortables Zuhause. Die gelungene Verbindung von großzügigen Gewerbeflächen und Wohnbereichen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: vom eigenen Firmensitz mit kurzen Wegen bis hin zur Kombination aus Betrieb und privatem Rückzugsort.

Das Erdgeschoss ist vollständig als Gewerbeeinheit ausgelegt. Die großzügigen Flächen eignen sich je nach Bedarf für Büro, Lager oder Produktion und lassen sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen. Ein besonderes Plus ist die große Garage am hinteren Ende des Gebäudes, die über eine eigene Einfahrt erreichbar ist. Sie bietet Platz für Fahrzeuge, Material oder zusätzliche Lagerfläche und ergänzt die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ideal.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Wohnebene mit verschiedenen Räumen, darunter Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen. Direkt über dem eigenen Betrieb und dennoch angenehm vom Arbeitsalltag getrennt.

Das zweite Obergeschoss bietet einen Flur, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer. Damit steht zusätzlicher Raum für Privatsphäre und Erholung zur Verfügung. Ein Keller ergänzt das Angebot und schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Ob Handwerksbetrieb mit eigenem Wohnsitz, kreatives Unternehmen mit großzügigem Arbeitsbereich oder die Verbindung von Gewerbe und Wohnen mit separaten Nutzungskonzepten: diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre beruflichen und privaten Vorstellungen an einem Ort zu verwirklichen. Eine vielseitige Immobilie mit Raum für Ihre Ideen und die Zukunft Ihres Unternehmens.

## Ausstattung

- Großzügige Immobilie mit Gewerbe- und Wohnbereich
- Erdgeschoss komplett Gewerbeeinheit
- Wohnbereich im ersten und zweiten Geschoss
- Unterkellert
- Große Garage
- Innenhof
- Dachterasse für den Wohnbereich
- Vermieten und Wohnen unter einem Dach

## Sonstige Angaben

Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/845/