# Zwei Wohnbereiche, ein Zuhause - gepflegte 248 m² auf 13 Zimmern - ideal für mehrere Generationen

> Einfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 323.902,00 € · ca. 248 m² Wohnfläche · 13 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/865/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 11.11.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Kaufpreis | 323.902,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 248 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 487 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Ausblenden | Verbrauchsausweis |
| Ausblenden | 66,2 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | B |
| ImmoNr | 10-455-26 |

## Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Stolberg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch individuelle Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten.

Das ursprünglich 1933 errichtete Haus wurde 1966 um einen rückwertigen Anbau erweitert. 1972 folgten der Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung einer großen Gaube . Mitte der 1990er-Jahre erfolgte die Sanierung der Fenster.

2006 wurde die Nachtspeicherheizung durch eine Gasheizung ersetzt. Dabei wurden die Heizungsleitungen installiert und alle Heizkörper erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 saniert. Das große Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 saniert.

Heute bietet das gepflegte Haus ca. 248 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und jeweils ein separates WC im Dachgeschoss und Erdgeschoss.

Die Raumaufteilung mit Wohnbereichen auf mehreren Etagen und jeweils einer Küche im Erd- und Obergeschoss eignet sich besonders zum Mehrgenerationenwohnen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich. Die Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Separate Hauseingänge bestehen nicht.

Zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind jeweils ein Schlafzimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss klimatisiert – besonders angenehm an warmen Sommertagen.

Ein Highlight sind die vier Terrassen: Zwei im Erdgeschoss sowie zwei sonnige Terrassen im Obergeschoss bieten viel Platz zum Entspannen. Der gepflegte Garten auf dem ca. 487 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein.

Eine vollständige Unterkellerung mit ca. 70 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie zwei Stellplätze vor dem Objekt runden das außergewöhnliche Raumangebot ab.

Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten für mehrere Generationen!

## Ausstattung

Eckdaten:
- Großzügiges Einfamilienhaus, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerbereich
- 248 m² echte Wohnfläche
- 40 m² Terrassen-Fläche: vier Terrassen, davon zwei sonnige Terrassen im Obergeschoss
- 13 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 487 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
- Baujahr 1933, rückwärtiger Anbau von 1966
- Dachgeschossausbau mit großer Gaube aus 1972
- neue Fenster Mitte der 1990er-Jahre
- Gasheizung von 2006 inklusive Neuinstallation der Heizungsleitungen und Heizkörper
- zwei modernisierte Badezimmer (EG 2016, OG 2020)
- zwei Küchenbereiche im Erd- und Obergeschoss
- zwei Kaminöfen, jeweils einer im EG und OG
- zwei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils eines im OG und DG
- zwei separate WC im Dachgeschoss und Erdgeschoss
- vollständig unterkellert / Gewölbekeller
- zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
- gepflegter Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Energieeffizienzklasse B, 66,2 kWh/(m²·a)

## Sonstige Angaben

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/865/