# Kapitalanlage in Niederzier - Zwei Wohnungen, historische Stallungen und viel Potenzial

> Einfamilienhaus · Kauf · Kaufpreis 156.705,00 € · ca. 155 m² Wohnfläche · 7 Zimmer

- Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/901/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 03.11.2026
- Anbieter: Immobilien Zentrale Aachen (https://www.immobilienzentrale-aachen.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Anlage |
| Kaufpreis | 156.705,00 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 268 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Ausblenden | Bedarfsausweis |
| Ausblenden | 467,6 kWh/(m²a) |
| Ausblenden | H |
| ImmoNr | 10-473-26 |

## Beschreibung

WIR BITTEN, VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN ABZUSEHEN.

Dieses Anwesen bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Ertragsansätzen und Entwicklungspotenzial. Zwei separate Wohneinheiten, umfangreiche historische Stallungen und ein großzügiger Innenhof schaffen eine interessante Grundlage, um durch Sanierungsmaßnahmen und eine durchdachte Nutzung langfristig Wertpotenzial zu erschließen.

Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und ist heute in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach einer Sanierung neu am Mietmarkt zu platzieren. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Für diese besteht ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600 Euro. Damit ist bereits eine Grundlage für laufende Mieteinnahmen vorhanden, während die Erdgeschosswohnung weiteres Vermietungspotenzial eröffnet.

Das Objekt verfügt über rund 150 m² Nutzfläche in den erhaltenen Anbauten. Bis 1975 wurde das Anwesen als Bauernhof betrieben. Die Stallungen und ehemaligen Lagerbereiche bieten heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerflächen oder Werkstatt, abhängig von baurechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Das Wohnhaus wurde nach Kriegsschäden im Jahr 1954 neu aufgebaut und verfügt heute über zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann nach einer Sanierung individuell gestaltet werden. Die zweite Wohneinheit bilden das Ober- und Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Vermietung. Für diese Wohnung besteht - bei Interesse - ein gesichertes Mietpotenzial von rund 600,- Euro Kaltmiete im Monat. Hierzu besteht noch kein Mietvertrag.
Das Gebäude ist voll unterkellert,

## Ausstattung

- Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2026
- Erdgeschosswohnung derzeit leerstehend
- Obere Wohneinheit gesichertes Vermietungspotential von rund 600€
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Ca. 150 m² Nutzfläche in historischen Stallungen und Anbauten
- Ehemalige Kuh- und Schweineställe sowie Lagerbereiche
- Ursprüngliche Stallfenster erhalten
- Innenhof mit ca. 108 m² Fläche
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Lagerung und Hobbys

## Sonstige Angaben

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Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://www.immobilienzentrale-aachen.de/detailansicht/901/