Unvermietetes 1-Zimmer-Apartment: Perfekte Lage am Westpark
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Lernen. Die separate Küche ist kompakt und praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Eine kleine Diele sorgt für zusätzlichen Komfort beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zweckmäßig ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot inklusive ist und zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert bietet.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung, Unterkunft für Auszubildende oder Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH – diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.
Finanzielles und Parkmöglichkeiten:
Das monatliche Hausgeld beträgt 169,72 €.
Die Wohnung sowie der Stellplatz werden unvermietet veräußert.
Die Immobilie
ImmoNr
01-250-26
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 19 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Einliegerwohnung
Nein
Vermietbare Fläche
ca. 19 m²
Heizungsart
Gasheizung
Außen-Provision
3,57
Kaufpreis
89.500,00 €
Die Adresse
Lage
Die Immobilie an der Vaalser Straße in Aachen besticht durch ihre attraktive Lage, die urbanen Komfort, eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Stadt vereint. Besonders geeignet ist die Lage für Studierende, Auszubildende und medizinisches Fachpersonal.
In wenigen Minuten sind die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen) sowie die Fachhochschule Aachen erreichbar – ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende oder Hochschulmitarbeiter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Hochschulstandorten und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden – über die A4 und die A44 sind Städte wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht bequem erreichbar.
Diese Lage überzeugt durch ihre zentrale Ausrichtung, ihr vielseitiges Umfeld und die gezielte Ausrichtung auf Studierende, Auszubildende sowie medizinisches Fachpersonal – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit in einer stabil nachgefragten Zielgruppe setzen.
Dokumente
Ausstattung
- integrierter / separater Kochbereich
- funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- doppelt verglaste Fenster
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- praktische Diele mit zusätzlichem Stauraum
- sehr gute Anbindung an Innenstadt und RWTH Aachen
- optimale Lage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH
- monatl. Hausgeld inkl. Heizkosten 169,72 €, davon sind 129,54€ umlagefähig
- Wohnung sowie der Stellplatz werden unvermietet veräußert
- ideal geeignet als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Sonstiges
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Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.
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Jakobstraße 76
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schiffers@immobilienzentrale-aachen.de