7-Parteien-MFH in Aachen-Brand – nachhaltige Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger, idyllischer Lage von Aachen – im gefragten Stadtteil Brand. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.680 m² und bietet neben stabilen Mieteinnahmen erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.195,20 €. Durch kurzfristig realisierbare Mietanpassungen lässt sich eine Soll-Miete von ca. 35.800 € erzielen. Daraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 16,8 (Ist: ca. 19,2). Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gegeben ist.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1970er Jahren zu einem 6-Parteienhaus umgebaut. Im Jahr 1999 erfolgte die Erweiterung durch einen Anbau auf der Rückseite, wodurch die heutige Struktur mit 7 Wohneinheiten entstand. Die Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis 74 m² ermöglichen eine breite Mieteransprache und sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial dar: Im Erdgeschoss des genehmigten und bereits abgenommenen Anbaus kann eine zusätzliche, ca. 35 m² große Wohneinheit realisiert werden. In Kombination mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten im Bestand eröffnet sich Investoren eine klare Perspektive zur Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert.

Das großzügige Grundstück mit toller Gartenfläche unterstreicht den langfristigen Wert des Investments und bietet einen besonderen Mehrwert für die Bewohner, da es sich ideal zur gemeinschaftlichen Nutzung anbietet und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Lage in Aachen-Brand überzeugt durch eine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive und attraktivem Upside-Potenzial.