Stadtnah wohnen! Mit Personenaufzug, Loggia und gemeinschaftlichem Garten

Diese gepflegte 1,5–2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Der Eingangsbereich führt in einen kompakten Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt.

Angrenzend befindet sich die separate Küche, die durch ihre Helligkeit und praktische Aufteilung überzeugt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Fliesenboden pflegeleicht und funktional ist. Das Schlafzimmer präsentiert sich bewusst kompakt und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Infrastruktur. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine großzügige Gartenanlage kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (erneuert 2020), während die Fenster aus dem Jahr 1990 stammen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die regelmäßige Treppenhausreinigung sowie eine ganztägige Hausmeisterbetreuung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 171,28 € inklusive Heizkosten. Hiervon sind lediglich 45,93 € nicht auf den Mieter umlagefähig, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.