1-Zimmer Investment in zentraler Innenstadtlage Aachens

Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage an der Jülicher Straße in Aachen und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die RWTH Aachen. Durch die Nähe zur Universität, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung besonders gefragt. Sie ist ideal auf die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder Mitarbeitende der RWTH Aachen ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf ca. 20 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Lernen und Entspannen. Eine integrierte Pantry-Küche ist platzsparend in den Raum eingebunden. Ein kleiner Flur sorgt für eine angenehme Trennung beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist zweckmäßig ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie der gepflegte Zustand des Hauses unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung oder als Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH – diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.

Finanzielles:
Die Nettokaltmiete beträgt 4.200,00 € p.a.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 138,42 € (inkl. Heizkosten, Stand 01.01.2026), davon nicht umlagefähige Kosten 42,84€.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert.