Attraktive, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit Entwicklungspotential!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in hervorragender Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Aachener Markt entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Flur, zwei weiträumige Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein Konzept, das sich bereits bewährt hat, da die Wohnung derzeit erfolgreich als WG vermietet ist.

Vom Eingangsbereich aus sind beide Zimmer direkt erreichbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die Küche am Ende der Wohnung beide Räume miteinander verbindet. Große Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Dank der hohen Decken lassen sich zudem praktische Schlafemporen realisieren, wodurch zusätzlicher Wohnraum gewonnen wurde.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Der geschützte Innenhof bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits für das Jahr 2027 geplant und stellt eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung der Heizungsversorgung dar.

Dank der gefragten Lage, der hervorragenden Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Nutzung als WG bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten.